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2019地产基金现状扫描中国地产基金发端于2010年,走过了十年的发展历程。根据诺承投资的统计,截至2019年12月底,中国人民币地产基金市场已有2752只基金实体,由755家管理人发行管理,管理资金规模接近1.7万亿人民币,保持了一定规模的增长。

此外,物产金属同时扮演了友发集团供应商和客户的角色,而据友发集团解释,这与友发集团的三家子公司为取得银行融资授信用于采购原材料有关。

受疫情的影响,万博时时彩代理一季度的地产基金投资活动处于相对停滞状态。王磊认为,从目前趋势来看,2020年的地产基金募资总规模大概率仍会延续下降趋势。

除了地产基金的新增数量和募集规模延续上年的下降态势,《报告》指出,2019年地产基金行业还呈现出以下特点。

在这样的大背景下,大发体育代理登录预计2020年的调控政策会适度放松。因为本身2019年是调控相对收紧的年份,加上现阶段新冠肺炎疫情的影响,综合来看,让政策有了适度放松的空间。限购、限贷、限售、限价、限商,有不同的措施可以调节。同时,王磊认为,全国并不会是一刀切的调控方式,因城施策将是一种趋势。

原标题:地产基金“速描”:募集规模持续下降,2020年去往何方?

政策层面,房地产融资环境持续收紧,对信托融资方式的限制、总量控制和“去通道”等规定对地产基金的发展起到了一定的抑制作用;从市场活跃度来看,外资地产基金在商业地产大宗交易领域动作频繁,主要集中在一线城市核心地段的成熟物业,内资地产基金处于调整期,整体活跃度相对较低。

供应商和客户为同一对象事实上,物产金属既是友发集团的供应商,也是其客户。而友发集团在解释这一双重关系的原因与合理性时,则又透露出了另一个故事。

记者注意到,新大发代理风险友发集团在2018年向物产金属销售了6832.14万元的带钢,同时又在2018年和2019年上半年分别向物产金属采购了6835.57万元和124.98万元的带钢。

以合营企业作采购平台作为生产焊接钢管的传统企业,友发集团的毛利率较低,且在2017年和2018年两年持续下滑。招股书(更新)显示,2016年至2018年各年度以及2019年上半年,友发集团的毛利率分别为4.48%、3.25%、2.83%和3.84%。

下降的原因在于,2019年地产行业和金融行业在政策和市场层面进一步承压,尤其是针对信托、境内外发债等出台了一系列限制性政策,加之行业本身处于调整期,地产基金出现了行业性的整体下滑和萎缩。

不过,友发集团表示,由于物产金属自身不具备友发集团子公司拟采购材质和型号的带钢,同时又因本次采购带钢数量相对较小,如物产金属单独向其他钢厂采购则价格较高,因此为筹集友发集团子公司买卖合同中所需材质及规格的带钢,物产金属向物产友发采购上述货物后销售给友发集团子公司。

友发集团表示,万博代理怎么做为了减少关联交易,友发集团在2018年2月份收购了物产友发10%的股权,交易完成后,友发集团成为物产友发的控股股东,持股60%。

在招股书(更新)的第287页,大发彩票代理官网友发集团陈述,友发集团的子公司邯郸友发、管道科技、唐山正元为取得银行融资授信用于采购原材料,根据授信银行实行第三方电子平台监管交易履约情况的信贷业务要求,与天津物产电子商务有限公司(物产金属的控股子公司,以下简称物产电商公司)、物产金属(被物产电商公司指定为本次交易的供货商)、融资银行签署《××银行“产业链”业务四方合作协议书》,由物产电商公司向融资银行推荐友发集团的子公司作为其信贷客户,由物产电商公司履行交易数据、订单履行情况等交易真实性线上监管责任,融资银行提供货款融资服务,友发集团的子公司使用融资额度向物产金属采购带钢(即原材料,记者注),四方主体还签订了《天津滨海农村商业银行承兑协议》《工业品买卖合同》等多份协议。

在友发集团成为物产友发的控股股东之前的2016年和2017年,友发集团对物产友发的采购额分别占公司整体采购金额的72.24%和64.46%;2018年和2019年上半年,物产友发对友发集团的销售收入分别达226.11亿元和112.83亿元,分别占同期友发集团原材料采购总额的64.11%和57.89%,采购金额占比逐年下滑。

持有型物业投资仍保持一定热度

最后,在不动产资产证券化方面,虽然公募REITs推出的实质性障碍尚未全部解决,但类REITs产品创新不断,为后续对接公募REITs做了较好的铺垫。

根据基金业协会数据统计,2019年全年共新增283只已备案地产基金,承诺募集总规模为2000亿元人民币左右。地产基金在2017年首次出现募集规模和基金数量的下降,2018年大幅萎缩,2019年延续这一趋势,新增基金的数量和规模均有较大幅度下降。

近日,万博网络代理证监会官网披露了天津友发钢管集团股份有限公司(以下简称友发集团)拟在上交所IPO的招股书(预披露更新)。

不过,启信宝显示,天津物产集团持有的物产金属股份已被法院冻结。

那么,6832.14万元的带钢采购额是否算得上“采购数量相对较小”呢?上述交易是否具备充分的合理性?《每日经济新闻》记者多次通过电话和邮件采访友发集团,但截至发稿时间,暂未收到回复。

为此,早在2013年,友发集团就选择和天津物产集团控股子公司物产金属成立了合营企业天津物产友发实业发展有限公司(以下简称物产友发),并以后者作为公司主要原材料的统一采购平台。

地产基金“速描”:募集规模持续下降 2020年去往何方?

《每日经济新闻》记者注意到,新大发代理 返点多少友发集团早在2013年与天津物产集团有限公司(以下简称天津物产集团)旗下控股子公司天津物产金属国际贸易有限公司(以下简称物产金属)共同成立了一家合营企业,并以该合营企业作为友发集团的原材料集中采购平台。然而,天津物产集团持有物产金属的股份目前已被法院冻结。

具体来看,原材料占据了友发集团主营业务成本的90%以上,对公司的业绩影响最为关键。友发集团也表示,焊接钢管的利润率水平很大程度上受到原材料价格变化情况的影响。因此,控制好原材料的价格显得至关重要。

核心城市、核心地段的写字楼、零售商业等仍是大家所关注的优质资产,只是在疫情期间,有些保守型投资人可能会认为疫情对这类资产的冲击较大,他们在投资时会有些犹豫不决,或者持观望态度。这同时也意味着这类资产可能更容易谈到好价格,对眼光更长远的投资人来说是出手的好机会。

近日,《2019年地产基金研究报告》(以下简称《报告》)正式对外发布。据了解,该《报告》由上海诺承投资咨询有限公司、中国房地产业协会金融分会联合撰写,对2019年中国房地产市场的投融资情况、地产基金募集情况、地产基金行业特点等进行了分析。

友发集团拟在上交所IPO 供应商和客户为同一对象

与私募股权投资类似,新大发代理 返点高地产基金行业的资金和基金亦呈现出向头部机构集中的趋势,行业监管和管理人运作的规范性进一步增强。

对于2020年市场中的热门投资标的,王磊认为,随着地产基金市场逐渐向成熟发展,投资热点并不会频繁切换。近几年,大家对办公、零售商业,以及与产业相关的物流地产、产业园区等持有型物业的认知逐渐成形,这方面的投资热度会有一定延续性。

对于2020年地产基金的发展趋势,诺承投资董事总经理王磊在接受21世纪经济报道采访时表示,在政策层面,近两年我国正在逐渐建立房地产行业的长效管理机制,让房地产在整个经济增长中,从发挥拉动作用的支柱地位,变成发挥经济“稳定器”的作用。

在地产基金行业内部,住宅融资类基金收缩,针对持有型不动产的资产、权益交易的不动产基金进一步受到机构投资人的重视。与此同时,优质基金管理人更加注重资管能力的打造,通过自建团队或与专业资管机构合作,提升资产运营和管理能力,拥有主动管理能力和价值创造能力的基金管理人凸显。

值得一提的是,友发集团和物产友发也从天津物产集团下属子公司处进行采购。例如,友发集团在2018年向物产金属采购了6835.57万元的原材料;而在2016年至2018年各年度,天津物产基建物资有限公司(以下简称物产基建)及其同一控制下的多家企业是物产友发的前五大供应商之一,物产基建同时也是天津物产集团的控股子公司。

“我们看到比较直观的现象是,当市场过冷、成交量极度萎缩、价格明显下降时,调控政策会适度放松。反之,政策则会收紧。”王磊说。

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